Обследование строительных конструкций зданий под реконструкцию

В соответствии с Градостроительным кодексом под реконструкцией объектов подразумевают изменение технических и технологических параметров капитальных сооружений. При проведении реконструктивных работ может быть увеличена или изменена высота, площадь, объем объекта. К реконструкции также относится возведение пристройки, надстройки, перестройка, перепланировка или расширение капитальных объектов, а также замена несущих конструкций и/или их усиление. Цель реконструкции – улучшение технико-эксплуатационных показателей объекта и восстановление его первоначальных параметров, которые изменились в процессе эксплуатации. Проведение реконструкции в строительстве регламентируется ФЗ №337 и другими нормативными документами, в том числе локальными правовыми актами г. Москвы и МО. В соответствии с законодательством, реконструкция выполняется при наличии заключения о техническом состоянии и проекта. Для получения обоснования, разработки проекта и получения разрешения на строительство проводится обследование объектов реконструкции по ГОСТ 31937-2011.

Цель обследования строительных конструкций зданий перед реконструкцией

Цель обследования – определение фактического технического состояния объекта и обоснование необходимости выполнения работ по реконструкции. При обследовании специалисты изучают и оценивают техническое состояние здания с учетом условий его эксплуатации для определения состава и объема работ по реконструкции. Комплексное обследование объектов реконструкции – мероприятия, в ходе которых команда экспертов оценивает фактические нормируемые параметры, характеризующие работоспособность исследуемого объекта. На основании проведенных исследований специалисты отвечают на следующие вопросы:

1. Нуждается ли исследуемое сооружение в реконструкции?
2. Возможно ли проведение реконструкции для этого объекта?
3. Какие работы и в каком объеме потребуется провести при реконструкции?
4. Какие характеристики приобретет объект после реконструкции?
5. В какую сумму сколько обойдется реконструкция?

Обследование сооружение может проводиться по заявке собственника, уполномоченных государственных органов или других заинтересованных лиц. Например, имея на руках заключение о необходимости реконструкции, жильцы многоквартирного дома помогут потребовать этого от управляющей компании или муниципалитета.

Состав работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий под реконструкцию:

• изучение имеющейся архивной и проектной документации;
• техническое обследование несущих конструкций зданий, включающее обмерно-обследовательские и инженерно-конструкторские работы;
• фотофиксация объекта обследования с фиксацией дефектов и их мест расположения с целью определения технической категории, составление дефектной ведомости, составление графических приложений (план и фасады здания, расположение дефектов на конструкциях при их наличии);
• определение прочностных характеристик материалов конструктивных элементов методом упругого отскока (молоток «Шмидта») и/или ультразвуковым прибором;
• откопка шурфов для определения типа фундаментов, габаритов и глубины заложения;
• проведение поверочных расчетов строительных конструкций;
• определение общей категории текущего состояния строительных конструкций здания;
• составление технического отчета по теме: «Обследование строительных конструкций зданий под реконструкцию».

ООО «КТБ Эксперт» является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (Ассоциация СРО «МежРегионИзыскания») и архитектурно-строительного проектирования (Ассоциация СРО «ЭкспертПроект»), что является обязательным требованием для проведения работ по обследованию строительных конструкций зданий под реконструкцию.